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地產

2016-05-16

新盤熱銷,加上新一期居屋攪珠,部分較後號碼的準買家回流私樓市場,帶動二手睇樓氣氛,據中原統計,十大屋苑於剛過去的周末兩天錄13宗成交,僅較前周多1宗;天水圍嘉湖山莊(圖)錄4宗買賣,按周升逾三成;零成交屋苑只得3個。 利嘉閣鄧鎮華指,嘉湖山莊樂湖居7座低層B室,實用面積632方呎,有業主急於「沽貨」減價10萬元,以390萬元售出,低市價8%,實用呎價6,171元。原業主於08年以167萬元購入,賺223萬元。 中原王樹明稱,同屋苑翠湖居5座高層E室,實用面積448方呎,業主減價30萬元,以320萬元易手,實用呎價7,143元。原業主於2013年以269萬元買入,賺51萬元。 紅磡黃埔花園連錄2宗買賣,按周多1宗,中原程沛賢指,其中2期9座高層D室,實用面積389方呎,業主累減17萬元,以543萬元沽出,實用呎價13,959元。原業主於2012年5月以405萬元買入,賺138萬元。同屋苑7期1座頂層戶,實用面積763方呎,業主累減60萬元,售800萬元,實用呎價10,485元。原業主於01年以255萬元購入,賺545萬元。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,新盤開價貼市,令二手業主願意調整價錢吸客,有助樓市穩健發展。 綜合利嘉閣地產數據,「十大指標屋苑」錄13宗二手買賣,按周多3宗。利嘉閣總裁廖偉強指,若二手業主願意擴大議價空間,交投可保穩定。     新盤兩日售366伙 新盤兩天售約366伙,會德豐地產將軍澳SAVANNAH沽306伙最多,該公司常務董事黃光耀指加推的108伙,市值約8.47億元,將於周三發售。此外,恒隆地產(101)大角咀浪澄灣賣8伙;恒地(012)土瓜灣迎豐及新地(016)元朗映御,各售6伙等。

2016-05-13

新盤優惠搶客,藍田兩大屋苑滙景花園(圖)及麗港城本月分別僅暫錄1宗及3宗二手買賣,交投淡靜;有區內代理預期要待下半月新盤向隅客回流二手市場,區內買賣才會見起色。   利嘉閣萬達人稱,滙景花園2座中層G室,實用面積612方呎(建築785方呎),業主開價690萬元,減至685萬元易手,成交價較去年7月高峰期低18.5%。實用呎價11,193元(建築8,726元)。原業主於92年以128萬元購入,賺557萬元。 他指,屋苑合理叫價的交吉放盤不足20伙;放盤業主已將叫價由高峰期調低逾一成,可議價空間有限;加上屋苑放租盤源短缺令租金有支持,業主在可租可售下,令二手買賣更見膠著,以現時只錄1宗買賣計,料全月難追平上月的9宗成交。 至於麗港城暫有3宗買賣,如8座低層B室,實用面積517方呎(建築639方呎),業主叫價540萬元,累減28萬元,以512萬元易手,低市價3%,實用呎價9,903元(建築8,013元)。原業主於05年以213萬元購入,獲利299萬元。 另一邊廂,荃灣麗城花園2期及海濱花園,本月至今各錄5宗買賣,表現理想。 麗城花園 低市價 3%沽 利嘉閣李佩珍指,麗城花園2期1座低層G室,實用面積572方呎(建築668方呎),放盤1天獲多組客參觀並即沽,成交價482萬元,低市價約3%,實用呎價8,427元(建築7,216元)。原業主於2010年9月以270.8萬元購入,獲利211.2萬元。同區海濱花園減價10萬元獲承接,中原李建華稱,為18座高層E室,實用面積450方呎(建築562方呎),業主叫價428萬元,以418萬元售出,實用呎價9,289元(建築7,438元)。原業主於08年以138萬元購入,獲利280萬元。

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