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地產

2016-05-19

樓價續下降,荃灣爵悅庭(圖)有兩房戶以低市價10%易手,成交價及呎價均創屋苑兩房年半新低。 中原駱子健指,為西爵軒低層J室,實用面積450方呎(建築612方呎),開價480萬元,減至440萬元獲投資者承接,實用呎價9,778元(建築7,190元)。原業主於05年以239萬元購入,獲利201萬元。 消息指,元朗加州花園海棠徑單號屋,實用面積1,014方呎(建築1,534方呎),業主累減130萬元,售730萬元,成交價重返年半前水平,實用呎價7,199元(建築4,759元)。原業主於2000年以360萬元購入,獲利370萬元。 黃大仙現崇山錄蝕讓成交,富誠地產林栢榮稱,為3A座高層D室,實用面積567方呎(建築736方呎),售720萬元,實用呎價12,698元(建築9,783元)。原業主於2011年以739萬元購入,帳面蝕19萬元。 中原歐陽振邦指,長沙灣泓景臺8座高層H室,實用面積512方呎(建築683方呎),售635萬元,實用呎價12,402元(建築9,297元)。原業主於2013年1月以611萬元入市,僅賺24萬元。 藍田麗港城有97年持貨業主沽出單位,逾18年時間升值12%。世紀21康聯地產康向斌稱,為18座高層B室,實用面積517方呎(建築639方呎),業主去年底開價580萬元,減至530萬元易手,實用呎價10,251元(建築8,294元)。原業主於97年12月以472萬元購入,獲利58萬元。   太古城現銀主盤 此外,鰂魚涌太古城有銀主盤於下月1日拍賣,據忠誠拍賣行網頁顯示,為安盛台興安閣高層H室,實用583方呎(建築675方呎),底價待定。中原趙鴻運指,上址曾於去年12月叫價900萬元放售,其後調低叫價,今年3月更封盤不賣;現市值料低於800萬元。

2016-05-17

市場焦點集中於新盤,二手放盤業主要爭客源只有減價求售,鰂魚涌逸樺園(圖)有業主累減350萬元將單位易手,售價重返4年前水平;亦低於現時滙豐銀行網上估值15.3%。   中原楊文傑稱,為1座中層A室,實用面積821方呎(建築1,034方呎),業主3個月前放盤,叫價1,700萬元,其後調低至1,450萬元,因有換樓需要,最終減至1,350萬元售出,實用呎價16,443元(建築13,056元)。原業主於2011年5月以1,205萬元買入,賺145萬元。 此外,多個屋苑剛錄本月首宗成交,其中香港仔田灣畔成交價亦低銀行估價逾一成。Q房網黃少雲指,為中層C室,實用面積415方呎(建築608方呎),業主減價18萬元,以430萬元獲區內換樓客承接,實用呎價10,361元(建築7,072元)。原業主於09年11月以226萬元買入,賺204萬元。 新葵興業主賺210萬 新葵興花園減價「開齋」,中原許偉業稱,為C座低層5室,實用面積480方呎(建築594方呎),業主叫價470萬元,放盤4天,減價22萬元,以448萬元售出,實用呎價9,333元(建築7,542元)。原業主於2010年以238萬元買入,獲利210萬元。 上環荷李活華庭的A座H室,更錄近5年首宗買賣,亦屬屋苑本月首宗成交,中原林世華稱,為低層戶,實用面積756方呎(建築929方呎),業主開價1,200萬元,減至1,000萬元易手,實用呎價13,228元(建築10,764元)。原業主於04年以435萬元買入,賺565萬元。 東涌「影岸.紅」放盤1天售出,為屋苑破蛋,中原曾顯業稱,為B座中層B室,實用面積883方呎(建築1,183方呎),業主開價825萬元,減至810萬元售出,實用呎價9,173元(建築6,847元)。原業主於2012年7月以715萬元買入,獲利95萬元。

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