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地產

2016-05-24

原定於本月底再進行拍賣的灣仔尚匯(圖)銀主盤單位,於拍賣前獲銀行首肯售出,單位大幅蝕讓成交,較原業主購入價貶值26%。   中原張永泉稱,成交為低層D室,實用面積368方呎,1房間隔,坐享海景,以800萬元易手,低市價一成,實用呎價21,739元。資料顯示,該單位於去年中被銀行收回,今年1月下旬開價840萬元拍賣未能售出,早前再下調叫價至708萬元,計劃於本月底再次拍賣。 張永泉指,買家為投資者,料單位月租2.4萬元,回報3.6厘。原業主於2011年以1,084萬元買入,帳面蝕284萬元。 張氏指,放盤業主與準買家在價格上有逾一成差距,令成交陷拉鋸,故本月暫錄上述1宗買賣,上月亦只錄1宗成交。   二手買賣獲利比率跌 此外,據中原研究部數據,4月已知業主買入價的二手私樓買賣合約登記錄2,154宗,獲利個案佔2,072宗,比例為96.2%,較3月的96.6%跌0.4個百分點。 中原研究部黃良昇指,在6個獲利幅度類別中,只有帳面獲利逾五成的二手買賣錄跌幅,佔64.6%,按月回落4.3個百分點;其他獲利類別則按月升介乎0.1至1.7個百分點。 市場亦錄多宗獲利逾倍成交,Q房網劉柏兒稱,將軍澳怡心園2座中層H室,實用面積656方呎,業主減價65萬元,以555萬元獲換樓客承接,實用呎價8,460元。原業主於05年以220萬元購入,賺335萬元,升值1.5倍。  利嘉閣彭錦添稱,青衣青怡花園3座低層A室,實用面積343方呎,以358萬元獲承接,實用呎價10,437元。原業主於2010年10月以160萬元買入,獲利198萬元,升值1.2倍。 西半山輝煌臺1伙亦升值1.2倍,中原陳振裕稱,為中層E室,實用面積511方呎,業主減價70萬元,售850萬元,實用呎價16,634元。原業主於04年以392萬元買入,獲利458萬元。

2016-05-23

美國雖傳下月加息,但本港樓市仍受追捧,多個新盤推出優惠搶市場焦點;至於據中原地產統計的十大屋苑於剛過去的周末兩天,亦錄15宗成交,按周升15.4%,零成交屋苑數目有4個。   鰂魚涌太古城(圖)於周末錄2宗成交,按周多1宗;中原趙鴻運指,屋苑安盛台寶安閣中低層H室,實用面積706方呎,業主開價950萬元,減至928萬元連租約成交,成交價較去年樓市高峰期低18%,實用呎價13,144元。原業主於09年1月6日以450萬元買入,賺478萬元。 二手成交仍集中於細價樓,除天水圍嘉湖山莊有5宗買賣外,沙田第一城亦「破蛋」,兩天售出4伙,中原黎宗文指,屋苑47座高層F室,實用面積284方呎,業主以357萬元易手,實用呎價12,570元。利嘉閣胡漢業稱,同屋苑18座中層D室,實用面積504方呎,成交價570萬元,實用呎價11,310元。 中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,因市傳美國有機會加息,令買家入市態度較審慎,部分準買家更轉為觀望,料樓市會持續處逆境局面。 至於據利嘉閣地產統計的「十大指標屋苑」,兩天錄9宗買賣,按周回落31%。利嘉閣地產總裁廖偉強指,股市表現未如理想,加上美國聯儲局將於下月舉行議息會議,亦成為買家放慢入市步伐採取觀望態度的原因。 新盤方面,兩天售約182伙,其中會德豐地產將軍澳SAVANNAH兩天售96伙最多;嘉里(683)屯門滿名山沽41伙;恒地(012)土瓜灣迎豐售8伙及長實(1113)元朗世宙沽7伙等。

2016-05-20

租金止跌回穩,根據中原地產新簽租約統計,4月全港100個大型私人住宅屋苑的平均呎租錄30.4元(實用面積計,下同),按月升0.3%,租金連跌6個月後首錄升幅。   中原研究部黃良昇指,租金連續3個月於30元水平窄幅徘徊,因市場開始有大學生預租單位,相信租賃旺季提早來臨,料第二季度租金走勢有力向上。 在十大藍籌屋苑中,4月只有荔枝角美孚新邨(圖)及鴨脷洲海怡半島平均呎租錄跌幅,按月分別下滑0.7%及2%;紅磡黃埔花園則無升跌。升幅最多為鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊,分別漲2%及1.7%。 另外,綜合利嘉閣研究部統計數據,50個指標屋苑於4月錄得的加權平均呎租報30.87元,按月升0.5%,已連續兩個月錄得升幅。   租金或短暫技術反彈 利嘉閣研究部陳海潮指,入市信心不足的準買家持續傾向「買轉租」,令租賃成交量維持在高位徘徊,但隨著筍價租盤減少,令租金連續兩個月技術性回升。 該批屋苑於4月累錄1,184宗租賃成交,按月少一成,惟仍屬去年8月以來次高,更維持連續12個月每月逾千宗租賃成交,反映屋苑租務交投暢旺。 陳海潮續指,隨著過去兩個月整體樓市跌勢有喘定跡象,加上租務需求持續強勁,令租金同樣出現喘穩之勢;但目前尚未能確定租金是否真正見底回升,因之前跌勢頗急,不排除屬短暫技術性反彈。 此外,市場亦連錄減價租賃成交,其中薄扶林貝沙灣更有單位以低市價一成租出,利嘉閣胡煥燁稱,為1期8座低層B室,實用面積1,552方呎,連車位,以7萬元租出,實用呎租45.1元。 中原梁廣成指,沙田九肚玖瓏山天瓏閣1座中層A室,實用面積1,538方呎,業主開價5.3萬元,減價5,000元,連車位,以4.8萬元租出,實用呎租31.2元。 中原林偉明表示,粉嶺御庭軒7座中層C室,實用面積507方呎,業主減價500元,以1.25萬元租出,實用呎租24.7元。

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