樓價續走低,新界區更連錄多宗減價成交,沙田火炭居屋穗禾苑更有業主於去年樓價高峰期入市,今年沽貨需付稅兼蝕讓離場。 世紀21陽光物業陳世民指,為F座中層6室,實用面積472方呎(建築537方呎),業主開價360萬元,減價20萬元,以340萬元(自由市場)成交,低市價約5%,實用呎價7,203元(建築6,331元)。買家為同屋苑租客,曾於去年6月高位393萬元沽出同屋苑單位,租樓1年,見樓價回軟入市。原業主於去年5月以390萬元購入,連同額外印花稅34萬元,帳面蝕84萬元。 御龍山特色戶見承接 同區御龍山亦有特色戶降價易手,利嘉閣地歐陽肇青指,為2座低層連平台戶,實用面積555方呎(建築717方呎),業主開價760萬元,減至743.8萬元沽出,成交價更較去年高峰期同類標準單位的860萬元低13.5%,實用呎價13,402元(建築10,374元)。原業主於2013年1月以616萬元入市,賺127.8萬元。 同區沙田第一城(圖)亦有業主削價30萬元沽出單位,中原關煜裕稱,為12座中層F室,實用面積484方呎(建築570方呎),業主開價600萬元,以570萬元易手,實用呎價11,777元(建築10,000元)。原業主於2013年5月以480萬元購入,賺90萬元。 新寶城較市價降6%轉售 將軍澳新寶城則以低市價6%沽出,世紀21魏仕良指,為2座中層D室,實用面積434方呎(建築603方呎),業主開價510萬元,減價44萬元,以466萬元售出,實用呎價10,737元(建築7,728元)。原業主於2011年4月以320萬元購入,賺146萬元。 晉誠地產李德鴻稱,深井浪翠園1座中層D室,實用面積471方呎(建築597方呎),業主開價390萬元,減至370萬元成交,實用呎價7,856元(建築6,198元)。原業主於2010年5月以194萬元購入,賺176萬元。
九建(034)香港仔田灣「登峰.南岸」最快今日公布全新付款辦法,將於周六重推。該公司市務及銷售部總經理楊聰永(圖)稱,項目至今累售71伙,套現約3億元,平均成交呎價18,871元,當中開放式單位已沽清。 他續稱,尚餘79伙待售,市值逾5億元,目標於未來1個月銷售量推高至項目八成,即120伙。
Q房網陳振興表示,西環高逸華軒(圖)高層E室,實用面積438方呎(建築619方呎),獲租客以2.15萬元租入,低市價約6.5%,實用呎租49元(建築34.7元)。
鰂魚涌康蕙花園錄買賣成交,利嘉閣陳家豪指,為2座高層C室,實用面積538方呎(建築695方呎),成交價670萬元,實用呎價12,454元(建築9,640元)。
中原譚永康表示,元朗加州花園紅棉徑單號屋,實用面積1,375方呎(建築2,014方呎),業主開價1,080萬元,減價62萬元,以1,018萬元將單位易手,實用呎價7,404元(建築5,055元)。
西半山豪宅璈珀獲承租,中原陳振裕指,為中層A室,實用面積2,758方呎,業主叫租15萬元,最終以13.8萬元連車位租出,實用呎租50元。
利嘉閣劉浩勤指,將軍澳首都1座中層RA室,實用面積712方呎(建築956方呎),以608萬元成交,實用呎價8,539元(建築6,360元)。
鰂魚涌太古城有單位減價4,000元租出,中原趙鴻運指,為高山台龍山閣中層G室,實用面積582方呎(建築675方呎),月租2萬元,實用呎租34.4元(建築29.6元)。
市場焦點集中於新盤,加上二手「筍盤」已被市場消化,據中原統計,十大屋苑於剛過去的周末僅錄9宗成交,按周跌四成,交投量重返個位數水平,有4個屋苑零成交;最多成交為天水圍嘉湖山莊(圖)及鴨脷洲海怡半島,各有兩宗買賣。 中原馬斯力稱,嘉湖山莊交投較前個周末少3宗;因業主議價空間減少,屋苑交投明顯放緩,其中美湖居4座低層E室,實用面積441方呎(建築584方呎),業主降價5萬元,以315萬元售出,實用呎價7,143元(建築5,394元)。原業主於97年以267.2萬元購入,獲利47.8萬元。 中原盧鏡豪指,鴨脷洲海怡半島9座中層A室,實用面積739方呎(建築931方呎),以960萬元易手,實用呎價12,991元(建築10,311元)。原業主於2011年2月以696萬元買入,獲利264萬元。 美孚減價21萬轉讓 荔枝角美孚新邨有1宗成交,中原梁植霖稱,為6期蘭秀道28號低層B室,實用面積583方呎(建築778方呎),業主叫價620萬元,最終以599萬元成交,累減21萬元,實用呎價10,274元(建築7,699元)。原業主於2011年2月以370.8萬元買入,賺228.2萬元。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,近日美國加息陰霾下,市場氣氛觀望,買家入市態度趨審慎,同時又期望新一輪減價潮,因而遲遲不下決定,拖慢二手交投步伐。 綜合利嘉閣數據,周末兩天「十大指標屋苑」錄7宗成交,按周少22%。利嘉閣總裁廖偉強稱,多個新盤以貼近市價推售,發展商同時推出多項優惠及高成數按揭計劃,吸引買家投入一手市場,削弱二手市場購買力。 新盤方面,兩天售出89伙,會德豐地產將軍澳SAVANNAH沽45伙最多,發展商指,累售517伙,套現逾27.5億元。 此外,信置(083)粉嶺囍逸昨首度開放示範單位供公眾參觀,發展商指,計劃周內公布項目銷售安排。
荃灣愉景新城(圖)錄多客爭一盤,仍低市價5%易手,中原丘漢偉指,為10座低層D室,實用面積581方呎(建築723方呎),業主開價600萬元,減至555萬元售出,實用呎價9,552元(建築7,676元)。原業主於97年以479萬元買入,賺76萬元。
富誠地產林栢榮表示,黃大仙現崇山(圖)6A座高層B室,實用面積567方呎(建築736方呎),以830萬元易手,實用呎價14,638元(建築11,277元)。原業主於2012年以700萬元購入,獲利130萬元。
中原胡耀祖表示,馬鞍山中心(圖)1座高層D室,實用面積634方呎(建築848方呎),以698萬元易手,實用呎價11,009元(建築8,231元)。買家為換樓客。原業主於06年以265萬元購入,獲利433萬元,升值1.63倍。
大埔嵐山開放式單位獲承租,中原黃達雄稱,為3座中層H室,實用面積179方呎,業主開價7,500元,一口價租出,實用呎租41.9元,高市價4%。
利嘉閣朱建宗指,屯門茵翠豪庭單號屋地下單位,實用面積795方呎(建築1,160方呎),以652萬元獲承接,實用呎價8,201元(建築5,621元)。原業主於2012年10月以570萬元購入,賺82萬元,升值近14%。
名采策略李明浩表示,北角富雅花園金柏閣高層E室,實用面積463方呎,售545萬元,低市價10%承接,實用呎價11,771元。
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