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全部專欄 , 置富有道

置富有道 - 陳永傑

加息令發展商加價忍手

2016-09-01

如果美國經濟理想，美國聯儲局今年有可能輕微加息，但反而會抑制本港發展商推售新盤時加價的進取性。樓價穩定，令更多市民取得上車機會。聯儲局主席耶倫指出，美國經濟現正接近該局就業及通脹目標，令最近幾個月加息的理據增強，卻無暗示該局何時加息。市場的看法是在今年餘下時間，加息機會升溫，市場一般認為，加息幅度在0.25厘至0.5厘之間，但筆者觀感是可能只加得一次，甚至不加。加息一次後，又可能要等很長時間才有第二次。由於市場預期美國加息，預計本港發展商在售賣新樓盤時，開價會變得保守，不會太進取大幅加價。此舉將會令買樓人士力壓力減輕，更容易達成置業目標。作者為中原地產亞太區住宅部總裁

投資者愈來愈好息

2016-08-25

投資市場近年出現一個頗為特別的現象，就是投資者愈來愈好息。因為不少貨幣存款利息似有若無，以歐元、日圓等貨幣的企業銀行存戶面對負利率。再加上部分貨幣不斷量化寬鬆，令資金貶值，存戶面對財息兼失之苦。歐盟及日本實行負利率，逼使部分存戶將資金從銀行逐步提走，轉移投向一些有息率回報的投資工具，由企業以至國家發行的債券，受到一定程度的歡迎，因為總算有一些利息。債券都是印刷投資工具，可以無限量發行，也有違約的風險，非終極選擇，物業變成焦點所在。因為物業建築在面積有限的土地上面，好像住宅可以自住或出租，比起同是無息收的實物黃金更為實用，香港租金回報率介乎2至3厘以上，而外國城市的就更高。作者為中原地產亞太區住宅部總裁

投資物業可專心工作

2016-08-18

在芸芸眾多投資工具之中，對精神造成最小壓力的，非住宅等物業莫屬，投資者大都可以專心工作，不會太容易影響心情。港股挑戰高位，但每隔幾日就見到有些細價股單日勁跌幾成，甚至八九成，刺激過坐過山車，真的秒秒鐘幾十萬元上落，不影響心情幾稀矣！即使穩健如藍籌股，幾年間亦可暴瀉八成，怎不影響投資者心情。但投資住宅等物業，交易成本非常昂貴，而且交投亦比較疏落，根本就不會像股票般有即日鮮可炒，持有人皆不必理會政治經濟事宜所造成的心理影響，因為買賣兩難，無得短炒。投資者沒有短線炒出炒入的動機，自必心安理得地專心工作，最適合長線投資者，心情和脾氣自然會靚得多。作者為中原地產亞太區住宅部總裁

買樓好過持現金

2016-08-11

在芸芸眾多投資工具當中，筆者寧願持有物業，盡量減少持有現金。雖然有不少人說Cash is King(現金為王)，但自從發明量化寬鬆這種財技之後，持有現金只會自動陰乾，絕非理想的投資工具。在資金短缺的時候，現金當然重要，尤其是欠下銀行短錢，不能即時還款後果極其嚴重，可以令個人或企業立刻墮入周轉困難。所以，現金總有一定用處，但不宜太多，否則購買力在以往會被通脹蒸發之外，現在又來一個大印銀紙的量寬，現金購買力面對雙重損失的大縮水。英國公投脫離歐洲之後，投資者加深認識現金貶值的危險，因而增加投資在住宅物業等資產。因為物業供應始終有限，最保值，不會像現金、股票及金融投資工具無限量供應。作者為中原地產亞太區住宅部總裁

趁著息低置業

2016-08-04

英國公投脫離歐盟之後，經已有醒目錢早著先鞭流入本港樓市，購買住宅物業。筆者不但覺得這些資金夠醒目之外，投資者更懂得把握現時的超低息時機，值得讚許。目前香港按揭息率大約2厘，預料在英國脫歐之後，全球經濟一片迷惘，很多人也看不通前景。儘管如此，在陰霾密布的時候，各國央行也不敢加息，將會持續觀望，所以，美國聯邦儲備局應該不會輕舉妄動，加息的計劃一概暫停。各個投資市場前景難測，量化寬鬆甚至負利率將會成為常態，在香港投資於供應有限的物業，比起黃金、外匯及股票更為實用，可自住或收租，亦比較少受到大印銀紙的量寬影響。住屋有3至4厘租金回報，超低息時期投資住宅物業贏面甚高。作者為中原地產亞太區住宅部總裁

物業強勢過黃金

2016-07-28

俗語有云：「同人唔同命，同遮唔同柄！」同是實物，投資者對物業與黃金的待遇卻截然不同。近期本港住宅物業受追捧，黃金卻先熱後冷，高位追入黃金的金甲蟲，「坐艇」的大不乏人。英國公投脫歐之後，金價一度得到市場熱捧，每安士曾經高見1,370美元之上的近期高位，本周初輾轉回落至1,320美元以下浮沉，備受冷落，其後才反彈上1,320美元之上爭持。至於物業，在世界各地主要城市繼續大受歡迎，因為全球投資者都認為，主要經濟體系的量化寬鬆以至負利率將來必然大行其道，持有現金只會身家貶值，最安全還是擁有實物，其中以物業更勝黃金，因為實用價值更高。本港住宅物業在英國脫歐後表現強勢，堅穩程度勝黃金。作者為中原地產亞太區住宅部總裁

投資有疑心就買磚頭

2016-07-21

投資術語以前有一句金句，就是「以往有疑心，揸現金！」但今時今日，這一句經已顯得過時，不再是真理。因為這個世界發明了一種新式金融手段，叫做「量化寬鬆」，一些國家大量印發鈔票，應付正陷入險境的經濟萎縮，而且經已全球化，由美國發展到日本以至歐洲。如果投資者持有現金鈔票，身家只會一天天地貶值，鈔票拋得快好世界！自從2008年金融海嘯之後，經已愈來愈多人放棄股匯債等傳統金融投資工具，轉移持有限量發行由磚頭建成的物業。上月英國脫離歐盟，股匯債又亂作一團，投資者這次反應敏捷，對甚麼金融工具興趣不大，集中火力搶購磚頭。本港各種物業，在脫歐後立即大受追捧，跑贏大市。作者為中原地產亞太區住宅部總裁

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