置業解碼 - 伍燕儀
2014-09-02

土地查冊是物業交易重要一環,透過檢視查冊文件,準買家可確認樓宇及業權等狀況,從而決定是否購入該物業。在查冊文件中,買家有兩大方面須注意: 第一為物業資料。買家在購入物業前,一般會進行實地視察確定物業質素。至於物業是否有違例建築物,買家在一般情況下很難透過視察而確定。因此,買家可透過查冊確定物業有否被政府以違例建築條例而起訴,如僭建物或修葺令等,從而決定是否購入該物業。 第二為業權資料。一般情況下,查冊文件所列出的業主名字通常是賣方本人,若發現名字不符,買家必須向地產代理及賣方確認。另外,準買家可在文件上檢查該物業是否屬「送契樓」。「送契樓」即不涉及金錢交易或低於市價的業權轉讓,因此類物業轉讓會被《破產條例》限制,如原業主在轉贈後5年內破產,破產受託人仍可透過《破產條例》要求索回物業,所以購買此類物業須承擔被收回風險。 讀者清楚明白上述兩點後,或會擔心應如何查閱土地查冊文件,其實根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,地產代理在物業買賣協議訂立前,須為該物業進行查冊,並須向買家提供查冊結果文本。另外,銀行在審批按揭時,亦會進行查冊以查閱以上資料。若有意置業者對土地查冊存有疑問,不妨向銀行職員查詢。 作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行產品業務主管

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