鴻爐點雪 - 蕭亮鴻
2012-08-30

活化工廈政策推行以來,成功個案少之又少,主要障礙包括業權分散引致利益攤分問題;樓宇設計過時,無法符合現今相關法例要求,如未能騰出足夠樓面作額外停車位;個別偏遠工業區的商業市場未夠成熟;以及不能增加樓宇高度及樓層,未能用盡土地發展潛能,令吸引力下降。 從業主看,能夠免補地價將舊工廈轉為更有利可圖之非工業用途,當然是好事,但對租户,甚至社會經濟的影響又如何?最起碼是傳統工業單位供應會不斷減少,令其租金及呎價上升;據知,舊工廈受非工業用家歡迎,全因租金較真正商廈便宜,加上樓底高、面積大、交通方便且遠離民居,適合作另類用途或規模較小的公司作辦公用途,若活化工廈成功,這些小眾生存空間就會消失。 另一方面,政府卻容許在工業邨內之工業用地,作電視台及報館之類的非工業用途;又將如物流及電腦數據中心,必須在工業大廈及貨倉內運作之新興工業,定性為非工業用途,這種一成不變落伍思想實令人費解。如果政府真想活化舊工廈、幫助中小企及振興新工業,倒不如考慮全面取消個別工廈單位改作非工業用途之豁免費,令工廈小業主也受惠;並重新檢討工業邨及科學園的批地政策,如撥出面積較小的工業用地或廠房,以優惠地價批予這類中小企。   作者為永利行測量師有限公司董事

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