高山景行 - 高山行
首置利益最大化
息口正式上調，樓市前景莫衷一是，惟首置及換樓客仍暫可逃離新辣招的緊箍咒，如何達到利益最大化，是一個切切實實的有趣話題，恐怕再遲些，連這不公平的最後優惠也保不住了。
豁免條款潛藏著爭議細節，其中換樓客便先行出事，三年多前有業主以「二換一」換樓申請退稅不果，本透過司法覆核獲判勝訴獲退還稅項，但最新發展則是稅局上訴得直，定明只有「一換一」的業主才可獲退稅，成為首宗案例。
不過，這邊廂則見首置客盡出奇謀，有人透過以一份買賣合約方式一次過大手掃入大批新盤單位，由於屬首置身份，故可施施然只需繳付基本印花稅率，一次過慳了數百萬元稅項，這當然又向稅局交出了新的難題，若拒批，則會被指不按例行事，若照行過關，該首置客便公然佔了辣招及公眾的便宜，結果如何都是吃力不討好，亦反映高官們制定這套辣招時的粗疏態度。
四太替女兒以13億元掃入了4伙豪宅，其後大鴻輝集團大老闆又好辛苦地成功投得3伙，並聲言以首置身份買入，即稅率為4.25%，只需繳付五千多萬元稅，相比加辣後需按15%繳付稅項的非首置客，便足足慳了億多元的稅，已可用作購入另一高質豪宅有餘了。
同屬首置客，稅項優惠差別可以只涉十數萬元，又可高達數以億元計，若首置豪客以一張協議書掃入一幢住宅多個單位，稅差之大更是天文之數，故單從數字上看，首置客應盡量追求利益最大化，樓價買得越高便越有著數，死慳死抵的首置上車客，則只好為些微甜頭雀躍張羅，徒然落入了另一個專為富豪們而設的貴賓優惠。
相信高官們亦不會看不到這個潛藏問題，亦大膽推斷將來料會在首置稅務優惠中設定分段稅率或以銀碼計算的上限，所以有錢佬要享受首置優惠的話更應莫遲疑了，趕快爭取你們的利益最大化吧！周一、三、五刊登
股場人生，儼如高山行走，
稍開一步，別有一番景緻在
心頭。
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