2016年12月16日

 

鴻爐點雪 - 蕭亮鴻
居屋應減售價或折扣率?

2016年05月12日
   

 

按現時政策,一手居屋的售價是按照市場價值,以特定的折扣率訂定。若日後業主將物業在公開市場放售,便要按此折扣率補地價。
日前最新一期居屋攪珠,其估值及七成折扣率早於去年9月已決定,而最快揀樓日期為今年7月。不過,由於自去年9月私人住宅樓價已下調一成;因此,預計到買家簽約時,單位的實際市值可能更貼近售價,變相令折扣減少。不過,房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝重申,是次居屋項目不會減價,令折扣率由七折減至七八折;並指,若現時減價可能會引起法律問題。
筆者認為香港的住宅樓價實在太高,一般市民難以負擔。居屋計劃的存在價值及最大作用,就是要讓合資格的基層市民,可以用他們負擔得來的價錢,自置物業作安居之用。
若當局一面要將居屋售價與市值掛鈎,另一方面又要確保白表及綠表申請人負擔得來,其折扣率就應按個別申請者的實際經濟狀況或其意願來釐定。好讓較有能力者以較高價格購買;較手緊人士以較大折扣優惠入市。這樣就可讓白表申請人能夠有機會以較低價格選購一些較大或位置較佳的單位。不過,筆者始終認為居屋售價應與建築成本掛鈎才公平。
作者為永利行測量師有限公司董事

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