2016年12月16日

 

鴻爐點雪 - 蕭亮鴻
負資產又何妨

2016年05月05日
   

 

樓價下跌,負資產數字自然會上升。首當其衝當然是那些需借足九成或以上按揭人士,他們正是那些手頭現金最短缺,最經不起風浪的一群。只要樓價下跌逾一成,便淪為負資產一族。不過,就算是負資產,也不必過分憂慮。因為只要貸款人能確保有能力繼續每月供樓,如貸款人本身有穩定收入,或抵押物業的租金收入足夠供樓;而放債人方面又不急於要求貸款人提早償還所有貸款,則問題應該不大。
長和(001)主席李嘉誠的一句至理名言「如果有需要,又負擔得來,就可以買樓」。筆者認為所謂負擔得來,不單是指置業者是否已儲夠首期,而是應自我衡量往後的15至20年,有否足夠能力準時償還按揭貸款。只要能夠保住份工,努力工作,終有一天會守得雲開見月明。當年房協推出的夾屋計劃將軍澳叠翠軒就是一個好例子。
但現時香港當權者與政治家鬼打鬼,搞內鬥,阻礙香港經濟發展。長此下去,香港現有的獨特政治優勢(一國兩制),及過往累積的經濟成果定必被拖垮;屆時,經濟一蹶不振,失業率上升,試問還有多少人有信心說可保住份工?最後,不論你的物業價值多少,你今天所擁有的,仍然是同一層樓,而你所欠銀行的,仍一樣要慢慢還。
作者為永利行測量師有限公司董事

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