2016年12月16日

 

鴻爐點雪 - 蕭亮鴻
工廈活化從未停止

2016年04月21日
   

 

近年工廈租金及售價不斷攀升,市區新建工廈平均售價高達每方呎1萬元(實用呎價)。不過,這類新落成工廈,雖然設計上是作工廠用途,但外貌、用料及周邊設備等,絕對媲美、甚至與真正的商業樓宇無異。而部分工廈的推銷手法,更標榜有「空中花園」、「酒店式獨立洗手間/浴室」及「特色頂層複式單位連私人天台」等宣傳字句。驟眼看來,還以為是豪宅樓盤廣告。
事實上,現今港人生活模式,早不再是從前的「日出而作,日入而息」。相反,工作「日夜顛倒」的大有人在,故對家居辦公室亦有一定潛在需求。
這類在未修改地契用途及補地價的工業用地上所新建成的工廈,無論外表多漂亮,設備多齊全,小業主亦不可擅自改作任何非工業用途。
不過,按現行政策,只要符合相關法例要求,個別業主可向地政處申請(臨時/永久)豁免書,將單位改作某類指定的非工業用途(不包括住宅)。最新臨時豁免標準收費,每月每方呎3.27至5.29元,及永久豁免為每方呎356至577元。這與商廈呎價有數千元差距,的確吸引。
不過,此標準收費只適用於07年4月1日以前批出的建築圖則,所興建的工業大廈,其餘一律按現時商廈與工廈的樓價差別計算。
因此,市民不要心存僥倖,以為瞞天過海,非法改變工廈用途,因地政總署會派人作定期巡查。
作者為永利行測量師有限公司董事

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