2016年12月16日

 

歲閱樓情 - 陳天宏
「互換物業」的可能性

2016年04月13日
   

 

最近有政府官員因「互換物業」或構成利益衝突引起社會關注。「互換物業」在市場極罕見,要成功樓換樓,必須有一方業主對某個物業感興趣,主動委託地產代理向該物業業主提出互換要求。除被邀約業主同時對邀約業主的單位感興趣外,雙方還需就成交價和互換物業差價達成共識方可完成交易。「交換樓合約」有別於物業買賣合約,銀行和財務公司一般不接受其按揭申請。須補回差價一方須自掏腰包,促成交易難度極高。一般而言,地產經紀絕不會向你推銷此類「交換樓合約」方案,避免到最後花時間卻賺不到佣金。
如一般物業投資者看好樓市便增持物業;看淡便沽出;在市場物色另一位業主交換物業將增加時間和交易風險。如「互換物業」交易模式發生在互聯網平台,由物業投資者列出互換條件,自行配對,這樣發生「互換物業」機會才較大。作者為永豐信貸有限公司董事總經理

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