2016年12月16日

 

歲閱樓情 - 陳天宏
負資產宗數仍被低估

2016年03月30日
   

 

根據金管局數字,去年底有95宗負資產;最近按揭證券發言人亦指,單計該公司內部對物業的估值計,截至2月底負資產已升至200宗。數字未包括發展商為新盤提供的高成數按揭,及財務公司提供的一二按貸款,筆者相信,實際數字被低估,年內或升至2,000宗。此外,二手樓市淡靜,市民期望樓價進一步下跌,若非業主願意劈價一至兩成,根本難以賣樓。因此,即使在計算上非負資產,但實際和負資產分別不大。
不少市民曾經歷97金融風暴的「負資產」年代,不期然便會作比較,但現時情況較好。當年最優惠利率(P)為8.5厘,按揭息率一般為(P)加2至3厘,可高見11.5厘,相對現時按揭利息約2.3厘,實有天壤之別。
此外,現時信貸資料庫完善,銀行易掌握借款人的外債;金管局又實施壓力測試,只要物業自住,工作收入穩定,即使物業成負資產,只要準時供款,銀行亦不會因樓價下跌而隨便向借款人call loan或要求補回樓價下跌的差價。
作者為永豐信貸有限公司董事總經理

回首頁      列印

 

/44



C觀點

中原城市領先指數

廚神

旅遊