2016年12月16日

 

歲閱樓情 - 陳天宏
內地樓市間接影響港樓

2016年03月16日
   

 

近期內地樓市升得火熱,有內地居民表示因樓價急升,心理壓力大,若不趕及入市,要再奮鬥多30年才能置業。就以深圳樓價為例,有研究報告指,其樓價一年升52.55%,令人譁然。
升市背後,除因內地政府推出多項有利樓市措施,包括採用信貸槓桿、稅費減免、房價補貼及政府回購等外,還有投機者在市場炒作一番。有市場人士更以「恐慌性」入市來形容此情況。
事實上,香港和內地的經濟發展息息相關,如內地樓市健康發展,平穩上升,能為內地居民創造財富,亦有利本港經濟發展。不過,如內地樓市暴升後迅速下滑,其破壞性將較A股暴跌的影響更嚴重。因買樓不但涉及投資,還涉及民生。此外,內地樓市飆升,而港樓正處於下滑趨勢,港樓對於內地人來說,已大大失去吸引力。
最近有不少朋友問及政府會否減辣,筆者估計,若今年平均樓價回調不多於20%,可理解為健康調整,政府在年內減辣的機會不大,除非樓價因特殊情況在短期內大幅下滑,政府才會採取果斷措施穩定樓價。
不過,無論減辣與否,筆者認為亦只會對樓市有短期刺激作用,樓市仍有下調趨勢。
作者為永豐信貸有限公司董事總經理

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