2016年12月16日

 

鴻爐點雪 - 蕭亮鴻
樓價下調是喜還是悲?

2016年03月03日
   

 

差餉物業估價署數據,本港整體住宅樓價指數由去年9月高峰到今年1月,累跌9.16%,各方人士亦積極唱淡風。
作為按揭放款人(銀行/財務公司)及貸款人(業主),當然不想看見抵押物業價值插水至資不抵債(負資產)。物業投資者亦不想其投資物業價值出現負增長。相反,多年來一直埋怨無法負擔高樓價的市民,卻仍然邊罵邊拼命入市的一眾衆「冇殼蝸牛」,此時應該要高聲叫好了;因為,若跌勢持續,他們便買樓有望。
香港某富豪曾說過:「只要有需要,又負擔得來,就可以考慮置業了」。不錯,筆者以業主角度,無論所擁有物業的價值是升還是跌,其擁有的資產仍舊是那層樓,及同時欠銀行/財務公司/甚至父母的「債」,仍然沒有改變。因此,不論你是「負資產」還是「正資產」,最重要是保住自己份工,努力工作,及早還清債務。若仍有多餘資金打算細樓換大樓,就應趁樓市低位時進行。所以,無論樓價是升是跌,打算買樓自住人士,都應該以自己的需要及負擔能力去考慮,切勿心存僥倖。
作者為永利行測量師有限公司董事

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