2016年12月16日

 

歲閱樓情 - 陳天宏
預算案對樓市的啟示

2016年03月02日
   

 

新財政預算案於上周揭盅,增加基本免稅額、寬減薪俸稅、利得稅及寬免差餉措施等,都令不少市民受惠,值得一讚。而就樓市政策而言,政府已表明不減辣,如欲入市的市民,應當如何部署?
樓市轉勢已成事實,從預算案明顯調低經濟增長預測和印花稅收入,已反映政府預期樓市將向下調整。加上未來土地供應增加,利淡消息似乎一面倒。現在能支持樓市,就只有按息低企。由於現時環球經濟不明朗因素增多,美國經濟數據參差,並未有大幅度加息的條件,港樓業主供樓仍然受惠。
值得注意,現時不少新盤(包括政府資助房屋)均為遠期樓花,若這些單位臨近入伙,轉租為買的業主便會騰出原先租住單位,屆時樓宇供應量即時增加,但現時樓價並未反映這項因素。因此,筆者認為樓市仍會持續向下,今年下調最少10%,明年續調整,但速度減慢。不過,有實際需要的市民亦毋須過分擔心,只要做好準備,在跌市時置業亦未嘗不可。但在按揭還款上,最好選擇較長供款期。因一旦遇上加息,亦不會對生活構成壓力。
作者為永豐信貸有限公司董事總經理

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