一點兩點三點水 - 譚子健
酒莊/葡萄園估值
2016年02月26日
物業估價最基本的方法有Market,cost,income approach，Cost approach用於估算重新建成所需的成本，在沒有比較理想的成交個案，例如學校、敎堂等物業便適合用這進行估價，看來這不適合用於此。Market approach是最常用的物業估價方法，是將相近物業與其他接近估價日期成交的進行比較，對這些成交價做調整和分析。但我覺得用在特級酒莊/葡萄園是行不通的。
就像La Romanee Conti是Vosne Romanee Grand Cru葡萄園，出產Romanee Conti頂級葡萄酒，而旁邊的Aux Champs Perdrix葡萄園只是普通的village級的appellation，如用Market approach，價值就相差實在太遠了。好像最實際的是用income approach，拿取酒莊/葡萄園的收益和支出的差額，計算出利潤，然後估算是它的資本值。但原來Liv-ex(國際葡萄酒買賣指數)請了專家給Bordeaux的Grand Cru Classe及右岸的超級酒莊做估價，可能用傳統方法也估算不了。
最後，他們用了一個較特別的方法，用之前交易的超級酒莊的售價紀錄，然後除以該酒莊當年的總收入，得出的指數作了平均值。便用這平均值乘上需估價的酒莊當年的總收入，便算是估價。我覺得這不像是很精細的估算辦法，這行業很特別，看來是需要葡萄酒專家及測量師研究一套新方法去評估。
譚子健~喜飲、愛醉、好借醉發酵的才華零斗人。
譚子健~喜飲、愛醉、好借醉發酵的才華零斗人。
FB：Ir Thomas Tam
列印
