2016年12月16日

 

歲閱樓情 - 陳天宏
居屋重新訂價?

2016年02月17日
   

 

經濟轉弱,樓價持續受壓。除二手住宅現劈價盤外,房委會亦表示,去年9月至今樓市現跌幅,不排除原先按去年9月底釐定價格的居屋單位,改由按去年12月底的市價重新定價,若落實,合資格人士有望以更低價購買資助房屋。
房委會推出的居屋,過往並沒有減價機制,但現時樓價出現明顯下跌,筆者認為此做法恰當,但值得注意是,政策一旦落實,便會成為日後推售資助房屋的參考。因此,何時才實施「減價機制」,必須有明確及清晰指引,免日後造成政策混亂。
不過,減價能否刺激銷情,筆者持保留態度。近日有機構公布,以電話訪問逾500名市民,逾六成認為樓價於未來一年會下跌,只有一成四人有意置業,明顯看淡後市。因此,即使售價重新調整,亦未能反映市民對樓價持續下跌的預期。但可預計,若居屋減價將對細價私樓造成衝擊,成為跌市重災區。  作者為永豐信貸有限公司董事總經理

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