2016年12月16日

 

歲閱樓情 - 陳天宏
包批按揭的啟示

2016年02月03日
   

 

樓市淡靜,發展商為刺激購買力,為買家提供「包批按揭」,標榜借款人無需通過壓力測試,便可透過旗下財務公司批出按揭貸款上車,即使樓價千萬元,仍可承造高達八至九成按揭貸款。
這類「包批按揭」無疑可協助一群欠缺首期、但供款能力較強的市民上車。不過,發展商以貼近銀行息率為買家提供長達20年的按揭貸款,亦是一個長遠的財務負擔。自樓控措施後,金管局已叫停銀行借貸給財務公司作經營按揭業務之用。財務公司只能透過股東資金來放款。但此類按揭貸款以逾2厘至最優惠利率作招徠,扣除經營開支後,明顯是項不吸引的投資,且要承擔高按揭成數的信貸風險,一旦有借款人斷供,極可能造成損失。
筆者估計發展商只會預留小部分資金,作為提供此類高成數按揭貸款之用,而申請的買家數目亦不多。否則,將會削弱發展商的現金流,更會影響日後投資項目。最後,發展商可能須透過發債解決現金流不足的情況。由此可見,此類高成數按揭貸款對發展商百害而無一利。
不過,如發展商看淡樓市,盡早沽貨套現,減低風險,則除笨有精。
作者為永豐信貸有限公司董事總經理

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