2016年12月16日

 

歲閱樓情 - 陳天宏
減辣可刺激樓市嗎?

2016年01月20日
   

 

《施政報告》剛出爐,不少市民就樓控是否須減辣,部分市民提出要減辣,以減低樓價進一步下滑的風險,但這樣做又是否可托起樓市呢?
事實上,樓市於去年第三季已明顯轉勢,只是當時大部分二手樓業主還抱著期望,不肯減價,令成交疏落。但如今在眾多負面因素充斥下,如美國加息影響本地出口表現;人民幣持續貶值,削弱內地人士來港置業能力;環球股市下挫亦令財富蒸發等,都令準買家對樓市失去昔日信心,故市場有業主願意降價一成賣樓,先行套現。
筆者認為現時不明朗因素增多,無論股市和樓市,投資者都會傾向增持現金,即使港府減辣,對刺激樓市作用不大。反而,若減辣有可能是好心做壞事,令早期因受額外印花稅限制的業主即時鬆綁可放盤,供應量增加,或令樓價進一步下挫。
因此,筆者認同不減辣的做法,令樓市健康調整。惟值得考慮的是,政府可適量放寬價值400萬至800萬元的住宅物業按揭成數上限,讓欠缺首期和有置業需要的市民,在跌市尋找機會上車。
作者為永豐信貸有限公司董事總經理

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