2016年12月16日

 

歲閱樓情 - 陳天宏
2016年樓市展望

2016年01月06日
   

 

美國聯儲局已宣布加息0.25厘,雖然本港多家大型銀行暫未跟隨,但對本地二手住宅樓市,卻帶來明確啟示。
每逢踏入加息周期初段,業主和買家也持觀望態度,物業成交量必然減少。加上港府已強調不減辣及二手樓持續受新盤低價促銷影響,二手樓市成交在未來半年將續萎縮。
成交縮減除影響地產代理行業,還會間接影響其他相關行業;而對銀行和信貸公司的影響更為嚴重。以往樓按業務是銀行必爭之地,成交縮減意味著新造按揭需求下降,影響盈利表現。
此外,銀行和信貸公司承造不少樓按業務,一旦經濟轉差,借款人未能還款,以往業主可靠放售物業清還按揭貸款,但樓市負面情緒充斥下,即使降價一成亦乏人問津。如情況持續,主攻二按的信貸公司的呆壞帳和撥備將會增加,亦影響銀行按揭組合表現。因此,筆者預期年內二手住宅樓價最少下調10%,更會出現個別超低價成交。如欲樓換樓的業主,盡量避免「先買後賣」,若買賣時間未能配合而大失預算。此外,市場會因業主轉賣為租令租盤增加,租金有下調壓力。
作者為永豐信貸有限公司董事總經理

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