2016年12月16日

 

歲閱樓情 - 陳天宏
單身難置業

2015年12月09日
   

 

近期有不少聲音質疑資助房屋項目啟德「煥然壹居」的單身人士申請資格過於寬鬆,市建局最終宣布由原先與家庭申請人看齊的6萬元收入及300萬元資產,分別減至3.35萬元及150萬元。調整後,估計單身申請者只可負擔約40伙的樓價,佔總數338伙的11.8%。
從單身人士可負擔的單位數目比例可見,即使是資助房屋,單身人士也難獨力上車。事實上,據2014年度政府統計處資料顯示,個人每月收入低於3.5萬元的打工仔高達324.6萬人,佔總就業人數86.6%。換句話說,沒有家人合力供樓,單身人士只有待樓價大跌,才有望上車。
其實,「煥然壹居」除在補地價上有兩成折讓外,無論樓價、物業質素和按揭安排,與私樓無異。有能力購買呎價逾1.1萬元單位的家庭,已不僅是基本住屋需要;他們亦有能力購買私樓,理論上非最急切需要資助的一群。因此,在這種特殊情況下,降低單身人士入息上限是可接受。
筆者認為時代不同,不少港人享受單身生活,亦不會為結婚而結婚,單身人士的居住及置業問題仍須妥善解決。此外,現時房屋階梯已足夠,無需再另設較居屋高一級的階梯。就解決中產或較高收入人士的置業問題而言,從首次置業稅務優惠和高成數按揭擔保上協助,將更洽當。
作者為永豐信貸有限公司董事總經理

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