2016年12月16日

 

歲閱樓情 - 陳天宏
補貼置業計劃愈貼愈多

2015年11月25日
   

 

「團結香港基金」公布首份就土地及房屋問題的研究報告,提出讓八成港人置業,建議政府以「補貼置業計劃」取代現行公屋及居屋制度,並以五折優惠發售單位給市民,餘下五成須「補地價」的金額,會凍結在置業時水平,或較低價格。其實,新建議和現時的「居屋」或「租置」計劃的最大分別,在於業主補地價的計算方式。現時採用實際市值來評定補地價金額,新建議則把補地價金額鎖定在置業時水平,或兩者較低價格。
換句話說,新建議把「樓價折扣部分」的入市風險,由買家轉介到政府承擔,買家可享盡樓價升值利潤。這似乎違背政府為市民提供資助房屋的原則,難獲社會大眾共識。
方案若落實,以往因補地價金額高,令成交集中於第二市場的情況會改變;現有公屋及居屋業主更難賣樓換樓,改善生活,破壞房屋政策讓市民向上流動的原則。
市民在購買資助房屋或私樓,均需自行承擔入市風險,現行「居屋」或「租置」計劃已有折扣優惠協助合資格市民上車。歸根究柢,還是加快增加土地供應、興建公屋及居屋,並檢討資助房屋申請資格。
作者為永豐信貸有限公司董事總經理

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