2016年12月16日

 

歲閱樓情 - 陳天宏
安老按揭計劃申請續升

2015年11月11日
   

 

政府積極推廣「安老按揭計劃」,並透過香港按揭證券有限公司,為55歲或以上香港居民提供一項貸款安排,借款人可把沒有按揭(或快將清還所有按揭貸款)的物業,重新抵押予銀行,於選定的年金年期內,每月收取年金,同時仍可繼續居住於該物業,直至百年歸老,讓退休人士可每月有穩定收入,以提高退休後的生活質素,同時減輕對家人供養的財務負擔。
此計劃推出4年,市場規模雖不大,至10月,共有1,034宗申請個案,但筆者認為計劃前景樂觀,因需求隨着傳統文化轉變,年輕一代較重視生活質素及傾向組織小家庭,子女供養退休父母的意識薄弱,以及人口老化牽動退休潮等,都令退休人士對安老按揭需求增加。
該類計劃早於美國、加拿大及英國等地發展成熟;鄰近如新加坡亦有推出類似產品。香港面對人口老化,港人難靠強積金應付退休後的日常生活開支,政府亦因人口老化面對龐大財政壓力。安老按揭計劃協助退休人士從其擁有的居所釋出現金,可算是給有樓人士一個選擇,是個雙贏方案。
作者為永豐信貸有限公司董事總經理

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