2016年12月16日

 

置業解碼 - 伍燕儀
加按轉按須注意事項

2015年06月23日
   

 

李先生和李太太於早年購入一個物業,並已承造按揭多年,因兒子將往海外升學,希望從物業套現一筆現金作準備。面對上述情況,他們可考慮將物業「轉按」至其他銀行或向現時提供按揭的銀行,提出「加按」申請以套現。然而,他們需要注意以下事項。

首先,他們應事先計算可套現金額,金管局於2月再推出新一輪按揭監管措施,現時銀行最高只可為自住物業提供六成按揭貸款;舉例說:夫婦二人現時持有的物業市值530萬元,可套現金額如下:加按至六成的貸款額為318萬元,扣減現時尚欠銀行按揭貸款的250萬元,可套現金額為68萬元。

另外,供款與入息比率有否超出金管局所定指引,如二人只持有一個自住物業,假設新造按揭年期為20年,按揭息率2.15厘,每月還款額16,314元;在壓力測試下,按揭利率增加3厘,每月還款額升至21,251元。上述兩個還款額分別不可超出他們家庭入息的五成及六成。就此個案而言,筆者建議他們可向銀行職員查詢,以助了解轉按或加按計劃的詳情。  

作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行業務主管

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