2016年12月16日

 

置業解碼 - 伍燕儀
購買樓花應注意事項

2015年04月28日
   

 

有意置業者,除可購買二手物業,亦可購買發展商發展的現樓或興建中的物業(俗稱樓花);但在決定購買樓花盤時,置業人士應注意購買樓花的付款方式:

即供付款:買家需於物業落成前,全數繳付物業售價,一般在簽署臨時買賣合約時付5%樓價,簽訂正式買賣合約再付5%至15%樓價,至成交日支付餘額。此方式付款,成交期通常為90至180天,但發展商多會給予買家樓價折扣。

建築期付款:買家分不同階段支付樓價,一般在簽署臨時買賣合約時繳付5%樓價,在物業落成前再分不同階段繳付樓價的10%至15%,餘額會在物業落成後支付。因物業放售與落成日期一般相距較長,如12至30個月,買家有較長時間籌集資金,發展商給予樓價折扣相對較少。

需注意是因現時最長的樓花預售期為30個月,銀行一般只接受3個月內成交的貸款申請,若買家選擇建築期付款,在物業成交前,樓價及按揭利率可能出現大幅變化,申請按揭時或要承受估價不足及按揭利率上升風險,影響原有財務計劃,包括按揭額及每月還款額的預算。

作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行業務主管

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