2016年12月16日

 

鴻爐點雪 - 蕭亮鴻
何謂僭建

2015年04月16日
   

 

現時市民買賣房地產時,都會先向業主或地產代理查詢有關物業是否存在任何違規僭建物,而地產代理亦應該從土地查冊紀錄中,查看物業有否被屋宇署或地政總署「釘契」。因為個別銀行不接受此類物業的按揭貸款申請;而某些需要領取牌照的行業,如食肆、銀行、賓館及老人院等發牌申請,亦會受影響。
不過,包括政府建築物在內,並非所有「合法」的建築物都會有屋宇署的批准圖則;如只在新界出現的新界豁免屋「村屋」、已登記的寮屋及戰前樓宇皆沒有批准圖則。
若果沒有合法圖則依據,屋宇署及地政總署憑甚麼判斷建築物是否有僭建?以新界豁免屋為例,若建築物超出新批地契/建屋牌照所容許的規格,地政總署會以違反地契條款而向業主採取適當行動;至於屋宇署亦可引用相關法例執法。
政府年前就推出自願申報計劃來有秩序取締村屋僭建問題;至於那些如沙田「曾大屋」、荔枝角道的「雷生春」等戰前建築物,只要不牽涉加建或改建,則不受限制。不過,既然沒有批准圖則,沒有「入伙紙」,又怎樣證明建築物是「戰前」還是「戰後」落成?
作者為永利行測量師有限公司董事

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