2016年12月16日

 

鴻爐點雪 - 蕭亮鴻
非住宅用途的住宅大廈(續)

2015年04月02日
   

 

政府為有效遏抑樓價,近年分別透過金管局,迫令銀行收緊樓宇按揭貸款成數(即關水喉),及推出三項印花稅(辣招),務求以遏抑需求來阻止市民置業。不過,成果有目共睹,各類物業售價不跌反升,還屢創新高。
就上期提及過某公開銷售的服務式住宅(non-private residential/非私人住宅)項目,筆者就聽聞金管局就銀行按揭貸款事宜,作出奇怪指引,認為該物業是非住宅物業(non-residential property),不可以住宅物業名義作按揭貸款。
以這個邏輯推論,以公司名義或非香港永久性居民購買此非住宅物業,買家理應不用繳納15%買家印花稅,日後轉售亦不用繳付額外印花稅。
因為印花稅條例訂明,非住宅物業(non-residential property)是指因受地契、公契、入伙紙或其他文件限制,而於任何時間均不得全部或部分用作住宅用途的不動產,其餘就會被視作為住宅物業(residential property)。
而該服務式住宅物業一方面被城規會、地政總署及金管局界定為非(私人)住宅物業(non-(private)residential property),卻同時被屋宇署及差餉物業估價署界定為住用(domestic)物業。那究竟domestic是否等同residential呢?為何一個服務式住宅項目在不同政府部門及法例下,有不同定義呢?費解。
作者為永利行測量師有限公司董事

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