2016年12月16日

 

置業解碼 - 伍燕儀
置業須注意樓宇有否僭建

2015年03月17日
   

 

置業人士在購買物業後,或會因個人喜好而更改物業結構,如加建天台屋或露台等。若新增的建築物不在原有圖則內,且沒有得到政府批准,即被視為僭建。

在物業市場中,獨立屋或唐樓較常有僭建,由於僭建屬違法,並可能對物業結構造成不良影響,一旦被發現,會被要求清拆還原;若業主不處理,政府可以違反《建築物條例》起訴,並登記於土地註冊處內,俗稱「釘契」,影響物業轉售。

置業者為避免買入有僭建的物業,可在簽訂買賣合約前進行土地查冊,以確認物業質素。透過查冊可確定物業有否被「釘契」,如僭建物或修葺令等。若發現該物業已被註上相關命令,就必須在購入物業前,與賣方商討清拆還原等責任問題,並列明於買賣合約內;否則,新買家便要在物業成交後承擔這些費用及履行相關命令。

若物業涉及僭建,申請人在申請按揭時,須提供相關資料,如僭建類型及處理進度等,銀行會按情況決定是否接受按揭申請。若僭建屬風險較低類別,銀行有可能接受其申請,但在批出貸款時,申請人需簽署擔保書及承擔因僭建而出現的責任及費用,按揭條款或因僭建而調整。

作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行業務主管

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