2016年12月16日

 

數味.人生 - 李鴻彥
港版次按

2015年02月10日
  • 本港樓價相當於家庭入息中位數17倍。(資料圖片)

   

 

「……最基本的就是每一間財務公司最少都有10個四按物業,即是市場上最少有12,000個四按物業,這是一個火藥庫,莫講話樓價下跌,就算平穩都會引發危機,我認為快則3個月,慢則6個月……」被喻為睇市準到驚的紀惠集團行政總裁湯文亮忽轉軚,大好友變大淡友兼言之鑿鑿,強調細價樓在3至6個月內必定爆煲,究竟有幾嚴重?
我在DBC財經台節目《數碼講華爾街》與《霎吓拾吓》內說過,大家不要小看美元升值潮,港元與美元掛鈎雖帶來經濟穩定,但同時有副作用,美國經濟好轉、歐洲央行推歐版QE及歐債危機升溫直接間接推高美元,與美元掛鈎的港元被迫升值,對歐日、新加坡以至澳洲等貨幣貶值的國家而言,港元資產變得不吸引,樓價或重蹈2002年美元急升樓價急跌覆轍。
與97亞洲金融風暴不同的是,當年樓市炒風熾熱,個別投資者藉高槓桿炒樓(個別同時持逾10個物業),但今天高槓桿的不是個別投資者,而是提供二按、三按以至四按的財務機構。為了解本地二按貸款問題,我翻查去年1月至今的金管局住宅按揭統計調查數據。截至去年12月底止,未償還按揭貸款達9,845.39億元,按年增8.8%,該月(12月)涉二按貸款額及宗數分別是7.6億元及159宗,略高於去年平均5.58億元及124.6宗。但未償還二按貸款問題非焦點,而是私營機構提供的二按增速驚人。
去年1月涉政府資助計劃的未償還二按貸款金額及宗數分別是69.49億元及1.5678萬宗,到去年12月分別降至59.66億元及1.3219萬宗。但去年1月涉私營機構提供的未償還二按貸款及宗數分別是84.84億元及3,772宗,到年底卻升至98.78億元及3,769宗。上述數據反映藉政府資助計劃進行的二按金額及宗數正減少,但私營機構提供的二按金額卻升16.4%,有關數據尚未反映三按、四按。藉二按獲貸款的先決條件是樓價永不下跌,情況與當年美國次按般,樓價只升不跌不會出現問題,申請二按或提供二按貸款的羊年要求神拜佛,樓價不要下跌。
認識我的朋友都知道,我算是半個樓市淡友,撇除美元轉強港元資產貶值、經濟周期逆轉以至樓價相當於家庭入息中位數17倍等客觀利淡因素,另一個不喜歡做樓奴的原因與《富爸爸,窮爸爸》所言的財務自由有關,為何要將人生與幾嚿磚頭掛鈎?
DBC數碼電台財經台副總監,與其濫用資深傳媒人,叫財經記者就夠。

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