2016年12月16日

 

數味.人生 - 李鴻彥
慈母上身

2015年02月06日
  • 樓價指數見277.6點新高,圖為港島區屋苑。(資料圖片)

   

 

「Positive non-interventionism involves taking the view that it is normally futile and damaging to the growth rate of an economy, particularly an open economy, for the Government to attempt to plan the allocation of resources available to the private sector and to frustrate the operation of market forces.」年長一輩或聽過上述對白,說的不是別人,而是有份打造香港為金融樞紐的夏鼎基(Charles Philip Haddon-Cave),他是前港英年代財政司,積極不干預(Positive non-interventionism)由他發揚光大。
原汁原味不經刪減的真實對白,告訴大家「大市場,小政府」背後理念,重點是開放的市場,任你怎刻意分配私人資源或阻撓市場力量,結果亦是徒然。差餉物業估價署最新數字狠狠摑了現政府一巴,以數字告訴大家,政府如何浪費精力壓抑樓價。政府分別在2010年、2012年及2013年推出額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)等「辣招」,SSD限制外來買家炒樓,非香港居民及以公司名義置業須額外付15%買家印花稅;BSD限制本地及外來買家短炒,凡36個月內售物業須付10%至20%逆進稅率;DSD限制本地投資者,凡非住宅物業或購入多於一個住宅物業時,須徵收雙倍印花稅。其他「辣招」包括金管局收緊按揭貸款成數等。
政府官員制訂無數「辣招」時,衷心相信樓價會受限制或認為不推辣招,樓價更瘋狂。今天公屋呎價11,565元是否瘋狂大家判斷,但人均住屋面積,港人生活質素肯定屬陷瘋狂,月入中位數萬餘元,但住百多方呎單位,吃50元一碟豉油餐肉煎蛋飯。差估署指去年12月全港整體私人住宅樓價指數升至277.6點新高,按月及按年分別增1.3%及13.3%。驟眼看樓價按年升13.3%,跑贏通脹、恒指、工資升幅之餘,更駭人是430方呎以下細單位升幅達14.9%,即使財政司長曾俊華在本月25日預算案公布增加子女免稅額或同住父母免稅額,叫納稅人怎樣一邊住在「豆腐膶」,一邊與父母子女同住?
有鑑於該署數據驚嚇十足,坊間傳政府擬再推「辣招」,問題是在SSD、BSD及DSD限制短炒及投資客後,今天置業大部分是有實際需求的用家,政府再出招或「慈母上身」,憂慮置業人士變負資產,可惜是否變負資產、如何承受相關風險並非政府專長,銀行或按揭貸款機構會自行判斷,再推辣招的話,不如直接限制香港人置業。
DBC數碼電台財經台副總監,與其濫用資深傳媒人,叫財經記者就夠。

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