2016年12月16日

 

置業解碼 - 伍燕儀
退休人士可否申請按揭?

2015年02月03日
   

 

有意置業的退休人士,如需申請按揭貸款,要注意以下事項:

銀行在審批按揭貸款申請時,必須確定借款人有足夠的還款能力才能批出貸款。若申請人為已經退休人士,未能提供穩定的工作及收入證明,其按揭申請便不會獲批。所以退休人士必須與有穩定入息人士作聯名借款人或擔保人,協助按揭申請。然而,若申請人能證明退休後仍有穩定的收入,如政府長俸等,銀行亦可視乎其入息情況再作審批。

除上述情況,若業主申請按揭時未能提供入息證明,可透過以資產淨值為依據作審批基礎。銀行會以申請人的資產淨值及總負債金額計算是否符合申請規定,若申請人資產淨值金額高於或等於其總負債金額(當中包括正在申請的按揭貸款金額),便可根據資產淨值水平作出申請。

另外,退休人士亦需注意,其可獲批的按揭年期會較短,因銀行一般會以供款人的年齡與供款年期的總和設上限。假設銀行的設定年期上限為70年,一個60歲的申請人可申請的供款年期最長則為10年。因此,若按揭申請人的年齡較高,可承做按揭年期會較短。  

作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行業務主管

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