2016年12月16日

 

置業解碼 - 伍燕儀
空殼公司申請物業按揭

2015年01月20日
   

 

有意置業者,除以個人或聯名名義買樓外,亦可用公司名義買樓;若物業是由公司持有,申請按揭時必須注意相關規定。

一般空殼公司,即公司成立後並沒有營運業務,物業持有人只以公司名義持有物業或資產,在進行物業買賣時可享有較佳稅務安排。在申請按揭時必須留意以下事項,不論申請人的身份是空殼公司還是個人名義,銀行在進行審批時,主要審批準則仍是借款人的還款能力。

若以空殼公司名義申請按揭,空殼公司需為按揭貸款之申請人及借款人,而股東則需作為公司的擔保人,並需提供入息證明以作還款能力之審核。根據現時金管局規定,若物業是由空殼公司持有,在承造按揭時,貸款成數較低。

在一般情況下,擔保人需提交入息證明文件如下:1.最近3個月(固定入息者)或最近6個月(非固定入息者)的銀行存摺或月結單,並顯示所有出入帳紀錄。2.最近期稅單、報稅表或僱主證明信。

除入息證明,空殼公司的相關文件亦需一併提交,包括商業登記證、公司註冊證、公司章程、董事及股東名單、股份分配及股東授權證明等。   

作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行業務主管

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