2016年12月16日

 

置業解碼 - 伍燕儀
留意物業成交期 (下)

2015年01月06日
   

 

上期分享了在一手市場購買物業時,成交期的長短對買家在財務上的影響;若買家購買二手物業,成交期對買家的影響有別於一手物業。
二手成交日期通常會在簽訂臨時買賣合約時,由雙方協議所決定。一般而言,成交期大多為兩個月,讓買家有足夠時間準備首期及辦理有關置業事項,如申請樓宇按揭貸款及選擇律師樓等,同時讓代表律師核實物業業權及樓宇狀況。
可是在訂立物業成交期時,賣方可能會因私人原因提出較長成交期的安排,如長達6個月至1年。須注意的是,若物業成交期太長,買家便要衡量期間可能涉及的風險,如樓價走勢或按揭利率可能在這段期間出現變化,買家最後或要承受估價不足及按揭利率上升的風險,影響原來預算的首期金額及每月還款額。另一方面,在申請按揭時,銀行一般只接受3個月內成交的貸款申請,過長成交期或會導致按揭貸款申請便未能獲得即時辦理。
綜合上述原因,筆者建議買家盡量避免協議太長成交期,以減低上述風險。另外,現時大多數銀行均有提供免費預先批核服務,在決定置業前,買家可先進行預先審批,銀行便可根據買家不同情況及需要,提供專業意見,使整個成交過程更輕鬆順利。 
作者為花旗銀行環球個人銀行服務
零售銀行業務主管

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