2016年12月16日

 

置業解碼 - 伍燕儀
留意物業成交期(上)

2014年12月23日
   

 

買家入市,最常關注是樓價走勢、按揭利率及計劃內容等事項,可能忽略成交期長短,而這因素會影響到置業首期金額及供樓預算當中可能涉及的風險。
發展商推售新盤,會給予買家不同的折扣額,這些折扣並非固定,而是根據成交期長短而決定。而相關折扣條文亦會註明在價單中,若買家選擇較長成交期,可享折扣便減少。如發展商給予90天成交期買家獲5%折扣,選擇180天成交的買家,則享3%折扣。假設物業售價為500萬元,買家於90天內完成交易,扣除5%折扣,樓價為475萬元;採用180天進行交易,扣除3%折扣,樓價為485萬元。
買家需注意,在扣除折扣後,最終物業樓價會直接影響整個置業財務預算,因銀行在按揭審批時,其按揭成數是按照物業的最終樓價(即扣除發展商給予的種種折扣優惠)而計算貸款金額。故在購買新盤單位,應注意成交期對其財務影響,在簽署買賣合約前,根據自己的財務狀況及因應其折扣額而作出合適安排。
     作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行業務主管

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