2016年12月16日

 

置業解碼 - 伍燕儀
置業前先為物業估價

2014年11月25日
   

 

置業需要的資金龐大,在簽訂買賣合約前,買家要計劃好置業後的長遠財務安排,尤其是對首期及相關支出必須有良好預算,以確保在物業交易時有能力支付。對於手頭資金並不充裕,只能應付首期支出人士來說,能否完成物業買賣交易,關鍵在於銀行能否批出足夠按揭貸款金額。
銀行在批核按揭申請時,除用物業買賣價按貸款成數計算貸款額外,亦會考慮物業估值來決定貸款額。如物業買賣價與估值不同,銀行會按兩者較低者為準。銀行會為每個按揭物業進行估價,若估值低於買賣價,銀行將使用其估值金額作為物業價值基準。舉例說,陳先生購買物業買賣價為400萬元,打算向銀行申請七成按揭貸款,金額為280萬元。不過,銀行為物業作估值,只得380萬元,以較低為準,即以380萬元作七成計,按揭貸款額得266萬元,貸款額較申請人原先預期少14萬元。換言之,陳生需支付的首期便多了14萬元。若他未能準備預期之外的首期開支,交易便會告吹,而已支付的訂金亦會被沒收。
事實上,上述情況是可避免,現時銀行有提供免費估值服務。買家在購買心儀物業前,可先向銀行確定物業估值,並計算可提供之貸款金額以作預算。   作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行產品業務主管

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