2016年12月16日

 

置業解碼 - 伍燕儀
善用定息計劃 鎖定按揭息率

2014年10月28日
   

 

自美國聯邦儲備局縮減買債規模以來,不少分析報告預期美國將於2015年下半年步入加息周期。對有意或已置業者而言,或會面臨按揭息率逐步上升,導致難以預計按揭利息的開支。
面對上述情況,業主可申請定息按揭,令按揭息率保持不變,利息開支更有預算。此類按揭特點是提供指定年期不變息率,如保證期3年,此段期間內不論市場利率走勢如何改變,客戶的按揭息率仍會被鎖定,按揭利息開支相對較穩定。須留意是息率保證期過後,按揭息率將隨市場利率變化而改變。
若銀行提供息率為首3年固定息率3厘,其後為P減2.25厘,即首3年按揭息率為3厘,不會因市場利率變化而改變。3年後按揭息率則為「最優惠利率」按揭計劃的息率方式計,若銀行最優惠利率為5.25厘,上述按揭其後息率為P減2.25厘,實際按息為3厘。若業主希望擁有一個較穩定的利息開支,定息按揭計劃是較合適的選擇。當然,除按揭利息,置業人士亦須全面評估個人財務狀況及負擔能力,選擇適合自己的按揭計劃。
  作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行產品業務主管

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