2016年12月16日

 

置業解碼 - 伍燕儀
善用樓宇按揭作結餘轉換

2014年09月30日
   

 

對一般人而言,樓宇按揭是為幫助置業。除此之外,懂得運用按揭亦可減輕其他貸款利息支出,今期與大家分享樓宇按揭在甚麼情況下,可作適當的財務運用。
樓宇按揭持有人或許會同時有私人貸款或信用卡卡數,若持有物業已升值或已還款一段長時間,可考慮加按或轉按,套現持有的按揭計劃,用作還清樓宇按揭以外的其他貸款。
透過適當運用按揭計劃,便可享受按揭計劃的特點來減低每期還款金額,亦可減少相關利息支出,計劃的特點分別為以下三方面:
1.貸款息率:現時樓宇按揭的息率普遍為H加1.7厘及P減3.1厘,息率與信用卡及私人貸款相比相對較低。
2.貸款金額:高達物業價值70%,金額可達數百萬元。
3.還款期及每期還款額:現時樓宇按揭的還款期可長達30年。信用卡卡數及私人貸款於結餘轉換至按揭計劃後,每期還款額會因應按揭計劃的長還款期而獲得減少。
須注意,在申請按揭時,申請人申報其貸款目的為整合多筆卡數及私人貸款以節省利息支出,銀行會透過跟客戶面談、查閱其提供的借貸戶口結單及信貸資料報告,以了解申請人債務情況,從而計算客戶可獲按揭條款。
作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行產品業務主管

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