2016年12月16日

 

鴻爐點雪 - 蕭亮鴻
中了六合彩頭獎(完結篇)

2014年09月25日
   

 

要申請將整幅土地強拍,申請人除集齊一定業權份數及樓宇有一定樓齡外,法官還考慮其他因素,如樓宇結構及維修狀況、經濟價值及發展商是否已盡力去收購單位。申請人亦要證明樓宇日久失修,缺乏妥善保養或結構出現問題,其維修費用亦過高等。
同時要證明土地重建價值高於樓宇現有用途價值;申請人過往亦曾多次以「正當」手法及「合理」價錢向各小業主提出收購遭拒;或因業主已去世或失蹤而未能聯絡。
在頒令前,法官會要求申請人委託產業測量師,就土地「最新市場重建價值」及物業各單位「現有用途的市值」,進行評估及撰寫報告,分別作為土地「拍賣底價」及出售後,各業權人「攤分收益」的依據。
倘若佔少數的業主能證明樓宇本身有保留價值、或申請人曾以「不正當手法」滋擾、恐嚇或誤導業主出售物業,則其強拍申請有機會被拒絕。最後,就算物業真的被強拍,在公開拍賣過程中,任何人,包括佔少數的業主或其他財團均可出價競投。早前就有強拍被其他競投者推高成交價。
作者為永利行測量師有限公司董事

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