2016年12月16日

 

鴻爐點雪 - 蕭亮鴻
中了六合彩頭獎(三)

2014年09月18日
   

 

發展商對50年以上的舊樓從來沒有興趣,有興趣的是其重建價值。要重建,須集齊土地所有業權,方法就是以高於個別單位的現有市場價值向業主收購。至於多少才算公道,要看土地重建價值及所有單位現有價值的總和。發展商在出擊前,定必委託產業測量師計算目標的價值,即重建價值高於現有價值後才會出價。
作為小業主,若要在收購過程中保障權益及免被蒙騙或遭受損失,就應在簽署任何協議前請教專業人士,了解清楚雙方的籌碼多少,才能知己知彼,百戰百勝。若然人家出價合理,就應考慮接受,並即時簽署正式買賣合約。千萬不要妄想可以單憑一己之力將手持過億籌碼的地產大鱷連根拔起。
要反抗,就要團結大廈其他業權人,並集合兩成以上業權跟收購者討價還價;因發展商須收購八成業權,才可申請強制拍賣。不過,就算發展商申請強拍,小業主亦毋須恐慌,因在現行法例下,土地審裁處會確保拍賣過程公開及公正,保障小業主的權益。
作者為永利行測量師有限公司董事

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