2016年12月16日

 

鴻爐點雪 - 蕭亮鴻
買賣村屋陷阱(六)之丁屋補地價

2014年08月14日
   

 

丁屋及居屋業主在轉售物業前,需向政府或房委會補價。不過,丁屋補地價計算方法比較複雜。首先,以新批地方式批出的丁屋,會加入永久限售條款;而私人農地上以建屋牌照方式批出,則只加入五年限售條款。
換句話說,在樓宇落成後任何時間,出售新批地丁屋都須按市值補地價;至於建屋牌照丁屋,只要等五年,就可免補地價自由轉讓。就算兩者都於新樓落成後第一時間申請補地價,後者補價金額亦是前者三分一。越接近五年樓齡,金額相差越大。
估價日期會以申請日期為準,審理時間按個別地區不同,由半年至8個月不等。  
作者為永利行測量師有限公司董事

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