2016年12月16日

首家人幣房託 匯賢今招股

2011年04月11日
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  • 圖為北京東方廣場。

    圖為北京東方廣場。

   

 

全球首家以人民幣計價的房地產信託基金(REIT)匯賢產業信託(87001),今日正式招股,市場人士料該房託公開發售將超額認購約50至60倍,首日掛牌料升約10%。

 

入場費5636元人民幣
匯賢是由長江實業(001)分拆上市的房產信託,將發售20億個基金單位,發售價介乎5.24至5.58元(人民幣,下同),籌最多111.6億元,每手1,000個基金單位入場費5,636.25元,料由上市至6月底分派收益率為4%至4.26%,今明兩個財政年度將向投資者全數派發可供分派的收入,之後分派比率最少 為90%。該公司日後會以人民幣派息,但按招股書透露,倘未能有足夠人民幣派息,可酌情改以港元或美元支付股息。
匯賢主要持有北京東方廣場物業,去年10月底止10個月收入為17.3億元,經營溢利為11.8億元,較09年同期分別升6.4%及5.4%。負責管理該房託的匯賢房託管理主席甘慶林解釋選擇香港而非新加坡上市,「因當地(新加坡)不能用人民幣作計價買賣股票」。非執行董事葉德銓認為定價合理,但未有透露配售反應。
匯賢是否值得投資?經濟學家關焯照指,該產品將帶來平穩回報,首日股價料升少於10%,而分派收益率料約4%,較現時本港一般房產信託基金高,加上預期人民幣匯率每年升值約5%,共逾9%回報,適合追求穩健回報的投資者,但需留意股價波動等因素影響。卓域資產管理董事譚紹興指,挾著本港首家人民幣買賣股票、人民幣升值等因素,料公開發售超額約50至60倍,惟收息回報率約4厘,並非太吸引,資產增值亦較內房股遜色。(相關新聞見P.30)

 

匯賢招股概覽
發行基金單位數目─20億個基金單位
香港公開發售─4億個基金單位
招股日期─今日至本月19日
掛牌日期─本月29日
收票銀行─中銀香港(2388)、滙豐、中信銀行國際、恒生(011)、渣打及東亞(023)等多家銀行,共100間分行。

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