2016年12月16日

新界二手樓續減價 穗禾苑低價蝕讓

2016年05月31日
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樓價續走低,新界區更連錄多宗減價成交,沙田火炭居屋穗禾苑更有業主於去年樓價高峰期入市,今年沽貨需付稅兼蝕讓離場。
 
世紀21陽光物業陳世民指,為F座中層6室,實用面積472方呎(建築537方呎),業主開價360萬元,減價20萬元,以340萬元(自由市場)成交,低市價約5%,實用呎價7,203元(建築6,331元)。買家為同屋苑租客,曾於去年6月高位393萬元沽出同屋苑單位,租樓1年,見樓價回軟入市。原業主於去年5月以390萬元購入,連同額外印花稅34萬元,帳面蝕84萬元。


御龍山特色戶見承接
同區御龍山亦有特色戶降價易手,利嘉閣地歐陽肇青指,為2座低層連平台戶,實用面積555方呎(建築717方呎),業主開價760萬元,減至743.8萬元沽出,成交價更較去年高峰期同類標準單位的860萬元低13.5%,實用呎價13,402元(建築10,374元)。原業主於2013年1月以616萬元入市,賺127.8萬元。
同區沙田第一城(圖)亦有業主削價30萬元沽出單位,中原關煜裕稱,為12座中層F室,實用面積484方呎(建築570方呎),業主開價600萬元,以570萬元易手,實用呎價11,777元(建築10,000元)。原業主於2013年5月以480萬元購入,賺90萬元。


新寶城較市價降6%轉售
將軍澳新寶城則以低市價6%沽出,世紀21魏仕良指,為2座中層D室,實用面積434方呎(建築603方呎),業主開價510萬元,減價44萬元,以466萬元售出,實用呎價10,737元(建築7,728元)。原業主於2011年4月以320萬元購入,賺146萬元。
晉誠地產李德鴻稱,深井浪翠園1座中層D室,實用面積471方呎(建築597方呎),業主開價390萬元,減至370萬元成交,實用呎價7,856元(建築6,198元)。原業主於2010年5月以194萬元購入,賺176萬元。
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