2016年12月16日

上海嘉苑入場費4800萬

2010年10月18日
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上海豪宅價格拾級而上,由瑞安房地產(272)發展的上海翠湖天地三期嘉苑壓軸推售的The Manor,每方米意向價15萬至16萬元(人民幣,下同),以最細單位面積約320方米計,入場費4,800萬元。

瑞安房地產市場及銷售部(住宅)副總經理戴亞倫(小圖)指,The Manor已取得預售證,計劃短期內開售,售價未定,會先開放示範單位(大圖)供預約參觀,未來兩周的預約名額亦已屆滿。

明年7月入伙
The Manor僅得18伙,由5幢4層高住宅組成,單位面積介乎320至680方米,為平層(即全層)及複式戶;其中最大兩伙的複式戶,面積約680方米,意向價逾1億元,當中1伙為示範單位,裝修費高逾1,000萬元,料售價會更高,項目明年7月入伙。
是次發展商除提供名牌家電外,亦會為買家提供改動房間數目及花園的工程;買家亦可獲配售兩個車位,車位暫未定價,料與3年前發售二期車位價格(每個約60萬元)相若。
他又指,嘉苑至今累售430餘伙,套現逾60億元,連同The Manor的18伙(市值12億元),翠湖天地三期,料套現總額近80億元。
滬樓市前景樂觀
對於政府出招壓抑樓價上升的措施,戴亞倫認為,上海樓市前景樂觀,政府推出限購1伙政策,令置業者更會對產品作出比較,並選擇市中心的項目為入市目標。
他又稱,翠湖天地的買家,由一期至今,內地客入市比例持續上升,由一期雅苑港人入市比例高佔九成;到二期御苑,台商及港人入市比例,分別佔四成及三成,內地客則有15%;至於三期嘉苑推出的400多戶,內地客已佔35%,台商及港人,各佔三成。他預期即將推售的The Manor,內地客入市將佔更高比例。
四期料2013年開售
翠湖天地位於盧灣區,屬太平橋重建項目的一部分,住宅部分共分六期發展,至於第四至六期住宅項目,戴亞倫預計要視乎動工拆遷的進度,望於2015至2016年,全部完成,其中第四期,地盤面積約2.2萬方米,預計明年進行拆遷,項目可建樓面約9萬方米,仍在規劃中,最快於2013年可開售。
現時瑞安房地產於內地,除上海、武漢、大連、重慶、杭州及佛山等,涉8個項目,連同其他投資者權益,土地儲備達1,290萬方米。

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