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地產

2016-05-31

樓價續走低,新界區更連錄多宗減價成交,沙田火炭居屋穗禾苑更有業主於去年樓價高峰期入市,今年沽貨需付稅兼蝕讓離場。   世紀21陽光物業陳世民指,為F座中層6室,實用面積472方呎(建築537方呎),業主開價360萬元,減價20萬元,以340萬元(自由市場)成交,低市價約5%,實用呎價7,203元(建築6,331元)。買家為同屋苑租客,曾於去年6月高位393萬元沽出同屋苑單位,租樓1年,見樓價回軟入市。原業主於去年5月以390萬元購入,連同額外印花稅34萬元,帳面蝕84萬元。 御龍山特色戶見承接 同區御龍山亦有特色戶降價易手,利嘉閣地歐陽肇青指,為2座低層連平台戶,實用面積555方呎(建築717方呎),業主開價760萬元,減至743.8萬元沽出,成交價更較去年高峰期同類標準單位的860萬元低13.5%,實用呎價13,402元(建築10,374元)。原業主於2013年1月以616萬元入市,賺127.8萬元。 同區沙田第一城(圖)亦有業主削價30萬元沽出單位,中原關煜裕稱,為12座中層F室,實用面積484方呎(建築570方呎),業主開價600萬元,以570萬元易手,實用呎價11,777元(建築10,000元)。原業主於2013年5月以480萬元購入,賺90萬元。 新寶城較市價降6%轉售 將軍澳新寶城則以低市價6%沽出,世紀21魏仕良指,為2座中層D室,實用面積434方呎(建築603方呎),業主開價510萬元,減價44萬元,以466萬元售出,實用呎價10,737元(建築7,728元)。原業主於2011年4月以320萬元購入,賺146萬元。 晉誠地產李德鴻稱,深井浪翠園1座中層D室,實用面積471方呎(建築597方呎),業主開價390萬元,減至370萬元成交,實用呎價7,856元(建築6,198元)。原業主於2010年5月以194萬元購入,賺176萬元。

2016-05-30

市場焦點集中於新盤,加上二手「筍盤」已被市場消化,據中原統計,十大屋苑於剛過去的周末僅錄9宗成交,按周跌四成,交投量重返個位數水平,有4個屋苑零成交;最多成交為天水圍嘉湖山莊(圖)及鴨脷洲海怡半島,各有兩宗買賣。   中原馬斯力稱,嘉湖山莊交投較前個周末少3宗;因業主議價空間減少,屋苑交投明顯放緩,其中美湖居4座低層E室,實用面積441方呎(建築584方呎),業主降價5萬元,以315萬元售出,實用呎價7,143元(建築5,394元)。原業主於97年以267.2萬元購入,獲利47.8萬元。 中原盧鏡豪指,鴨脷洲海怡半島9座中層A室,實用面積739方呎(建築931方呎),以960萬元易手,實用呎價12,991元(建築10,311元)。原業主於2011年2月以696萬元買入,獲利264萬元。   美孚減價21萬轉讓 荔枝角美孚新邨有1宗成交,中原梁植霖稱,為6期蘭秀道28號低層B室,實用面積583方呎(建築778方呎),業主叫價620萬元,最終以599萬元成交,累減21萬元,實用呎價10,274元(建築7,699元)。原業主於2011年2月以370.8萬元買入,賺228.2萬元。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,近日美國加息陰霾下,市場氣氛觀望,買家入市態度趨審慎,同時又期望新一輪減價潮,因而遲遲不下決定,拖慢二手交投步伐。 綜合利嘉閣數據,周末兩天「十大指標屋苑」錄7宗成交,按周少22%。利嘉閣總裁廖偉強稱,多個新盤以貼近市價推售,發展商同時推出多項優惠及高成數按揭計劃,吸引買家投入一手市場,削弱二手市場購買力。 新盤方面,兩天售出89伙,會德豐地產將軍澳SAVANNAH沽45伙最多,發展商指,累售517伙,套現逾27.5億元。 此外,信置(083)粉嶺囍逸昨首度開放示範單位供公眾參觀,發展商指,計劃周內公布項目銷售安排。

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