歲閱樓情 - 陳天宏
2016-05-11
2015-12-23

在港購置物業,買賣雙方一般會簽訂由地產代理預備的臨時買賣合約。最近有朋友買入二手單位作自住,在簽署臨約後,才發現有一項條款,令她十分擔憂。此條款內容列明除了臨約所載列的事項外,任何代理低於分行經理職級,均無權代表代理作出任何承諾、保證或陳述。 事實上,單憑職銜名稱,買家根本難以分辨經紀在該代理行是否達分行經理職級。此外,由預約睇樓到簽署買賣合約的過程,一般由前線地產經紀負責;有關樓盤單位的附帶資訊,如該單位座向、管理費、大廈維修事項、校網及凶宅等資料,都由前線地產經紀提供。因此,朋友擔心是可理解。如前線地產經紀毋須為售樓期間所有陳述或承諾負上責任,那麼買家還可信誰?現時持有地產代理個人牌照人數高達3.7萬人,由於職業流動性高,新入行經紀未必有足夠經驗和知識去處理和解答客戶問題。地產代理為保障自身權益,有此一舉亦無可厚非。不過,筆者認為代理行應加強對經紀的培訓,包括實務和專業操守,而並非在合約上附加不合理條款,嘗試逃避法律責任。 其實,地產代理在物業買賣過程中,扮演著重要角色,不僅協助買賣雙方議價,還要為買家提供客觀準確的資料作置業參考。而地產代理監管局亦應就臨約標準內容作適當規範和監管,令買賣雙方得到更多保障。 作者為永豐信貸有限公司董事總經理

2015-12-09

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