鴻爐點雪 - 蕭亮鴻
2016-04-21

近年工廈租金及售價不斷攀升,市區新建工廈平均售價高達每方呎1萬元(實用呎價)。不過,這類新落成工廈,雖然設計上是作工廠用途,但外貌、用料及周邊設備等,絕對媲美、甚至與真正的商業樓宇無異。而部分工廈的推銷手法,更標榜有「空中花園」、「酒店式獨立洗手間/浴室」及「特色頂層複式單位連私人天台」等宣傳字句。驟眼看來,還以為是豪宅樓盤廣告。 事實上,現今港人生活模式,早不再是從前的「日出而作,日入而息」。相反,工作「日夜顛倒」的大有人在,故對家居辦公室亦有一定潛在需求。 這類在未修改地契用途及補地價的工業用地上所新建成的工廈,無論外表多漂亮,設備多齊全,小業主亦不可擅自改作任何非工業用途。 不過,按現行政策,只要符合相關法例要求,個別業主可向地政處申請(臨時/永久)豁免書,將單位改作某類指定的非工業用途(不包括住宅)。最新臨時豁免標準收費,每月每方呎3.27至5.29元,及永久豁免為每方呎356至577元。這與商廈呎價有數千元差距,的確吸引。 不過,此標準收費只適用於07年4月1日以前批出的建築圖則,所興建的工業大廈,其餘一律按現時商廈與工廈的樓價差別計算。 因此,市民不要心存僥倖,以為瞞天過海,非法改變工廈用途,因地政總署會派人作定期巡查。 作者為永利行測量師有限公司董事

2016-03-31

早前天水圍「泥頭山」事件曝光後,筆者曾呼籲市民應向有關部門主動舉報違規發展。日前就有報道指,懷疑有人於大埔某「綠化」地上進行未經許可的發展。各界矛頭一方面怪責業主為了一己利益,漠視法紀,罔顧安全;又指責政府各部門處事不公,執法不力;更有團體指出,城市規劃條例有漏洞,令規劃署面對違法事件亦無權執法,間接讓發展商有機可乘。 現行城市規劃條例第23條,賦予規劃署長權力,向在「發展審批地區」內的任何違規發展進行執法。首次違法者可被罰款50萬元,再犯者每次可被罰款100萬元;若持續違規,則每天罰10萬元。即使「發展審批地區圖」日後被其他法定圖則所替代,其執法權力仍然有效。 不過,此第23條的執法權只限於現有及曾經被列入為「發展審批地區」內的違規個案;而此「發展審批地區圖」之制定是用於監管新界鄉郊地區發展的一項臨時措施;至於市區及新市鎮,則未曾有制定過「發展審批地區圖」。 換言之,市區及新市鎮內的違規發展雖違法,但礙於法例所限,規劃署長並無執法權力。大埔「綠化地」個案正是從未被納入過「發展審批地區圖」內,因此署長亦有心無力。只有靠其他部門以其他法例及地契加以監管。至於是否可修改法例,就要等立法會議員「拉完布」之後才算吧? 作者為永利行測量師有限公司董事

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