自政府公布明年居屋第二市場限額開放予白表家庭後，居屋旋即成為市場焦點，市場時有出現居屋成交價新高紀錄。現時樓價處於高水平，原有一手居屋業主售出單位，便需放棄任何配置資助性房屋的資格，所以放盤業主大部分只限於準備好資金進入私樓市場的家庭，此之所以一些業主只願以偏高價格水平售出單位，承接單位的買家亦須留意，將來轉讓單位時之補地價問題。 由於在居屋第二市場買賣時，無需補地價，換句話說，買家理應同樣享有該單位的樓價折扣率，這樣，有關單位的合理價格應以市值減除補價折扣率計算。 以馬鞍山一個約600呎未補地價居屋單位作例子，近月以210萬元成交，以此單位現時市值約300萬元，再減除其43%補價折扣率計算，合理成交價應約171萬元；但事實是業主未必願意以這價錢出售單位，故最終或以高於此價格水平獲買家承接。上述例子的單位，現時補價金額約129萬元，連同上述居屋第二市場成交價210萬元，合共為339萬元，這便較市值300萬元高出39萬元。換句話說，若買家將來只能以市值出售單位，便須多預留資金支付補價。 作者為中原按揭經紀董事總經理
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