樓按視窗 - 王美鳳
2015-03-24

金管局早前所推新措施,除降低價值700萬元以下物業按揭成數外,亦針對第二套房及非自用物業買家,加大收緊按揭力度。以往借款人若聲明第二套房作自用,又或購買首套房作投資,供款佔入息比率仍可高達50%,現時所有第二套房及非自用物業之供款佔入息比率上限一律降至40%,並須通過上限50%之壓力測試。 對於投資者、收租客及任何購買第二套房之人士,以25年期計,若要通過壓力測試,供款佔入息比率上限,由過往約43.6%降至不可多於約36.3%;簡單說明,月入10,000元計,以往最多可運用4,360元作為樓按及債務供款,現時則降至3,630元。換言之,在相同入息及選用之按揭年期下,可通過壓力測試的借貸金額較前減少約17%,如以往可獲銀行批出600萬元按揭,現時按揭額卻不可高於500萬元。 當然,買家可透過延長按揭年期增加批出按揭額,但按上述例子計,即使買家選用30年還款期,按揭額只可增至約543萬元,金額仍少於措施前,說到底買家仍需增加首期或選擇樓價較低之單位入市。 換樓客須留意,以「先賣後買」方式換樓,可避免銀行將新居當作第二套房,若新居較早完成交易,借款人需出示合約證明將在提取新按貸款後之6個月內清還原有居所之按揭,供款佔入息比率及壓力測試方可按首套房計算。 作者為中原按揭經紀董事總經理

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