2016年12月16日

 

講樓論識 - 張競達
辣招短評

2016年12月09日
   

 

城中熱話莫過於政府11月頭突然「加辣」,對樓市操控決心顯而易見。如你信奉自由經濟,政府可以做的其實不多,政府只可多推土地,但轉化為住宅起碼需逾5、6年,最快最直接方法是加稅壓抑需求。
SSD——這看似針對業主的印花稅,其目的是令市場炒家短期出售成本大增,打擊炒家入市意欲,令樓價不會大幅飆升。但筆者認為,這是雙刃劍,因它雖令炒家入市意欲下降,但令市場可供應單位數目相對減少,未必起壓抑樓價作用。
BSD——這是針對以公司名義或非本地居民購入物業的額外印花稅。因有認為國內人士是推高樓價原因之一,他們購入物業意欲無疑加大市場需求。
AVD——劃一15%後,對中小型單位影響較大,因加幅最多,豪宅買賣已多藉公司轉讓完成,影響較細。
「治亂世用重典」,但重典用久了市場會適應,且看今次「加辣」後藥力可以維持多久。 
作者為中原測量師行聯席董事

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